雅戈?duì)柾说刂矗簲?shù)億損失需賣(mài)千萬(wàn)件服裝

時(shí)間：2013年07月08日來(lái)源：網(wǎng)上輕紡城作者：丁凡

原本做服裝的雅戈?duì)枺怼胺康禺a(chǎn)大亨”，成為幾個(gè)城市的“地王制造者”。3年過(guò)去，地王卻因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等原因，被雅戈?duì)柾诉€。雅戈?duì)枮榇烁冻龅拇鷥r(jià)是，4.84億元的保證金“打了水漂”。

　　當(dāng)時(shí)，即有關(guān)于“雅戈?duì)柹暾?qǐng)退地”的消息傳出。但雅戈?duì)柡凸俜骄裾J(rèn)了該消息。根據(jù)當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，雅戈?duì)栭L(zhǎng)久未開(kāi)發(fā)的主要原因是，還沒(méi)到政府交地時(shí)間。

　　今年3月，申花地塊的設(shè)計(jì)平面圖，出現(xiàn)在杭州市規(guī)劃局的網(wǎng)站上。這似乎粉碎了此前的退地傳聞。有消息甚至稱(chēng)，年內(nèi)有望開(kāi)工建設(shè)。

　　僅過(guò)了3個(gè)月，“雅戈?duì)柾说亍本统蔀榧榷ㄊ聦?shí)。“地王”作古。

　　一邊退地一邊斥資20多億拿地

　　退地并非雅戈?duì)柌辉倏春玫禺a(chǎn)，而只是不看好申花地塊的開(kāi)發(fā)前景。

　　“2011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境和市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了較大變化。”這是公告給出的退地理由。而雅戈?duì)柖貏⑿掠罘Q(chēng)，退地是公司“綜合權(quán)衡的結(jié)果”。

　　在杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳看來(lái)，雅戈?duì)柾说乜赡苁腔趯?duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不樂(lè)觀。據(jù)她分析，以?xún)勺诘貕K逾1.7萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)看，加上建安、營(yíng)銷(xiāo)等成本后，要想在項(xiàng)目上有利可圖，“雅戈?duì)柋仨毎逊孔淤u(mài)到3萬(wàn)元/平米左右”。

　　“現(xiàn)在申花地塊周?chē)姆績(jī)r(jià)，最高不超過(guò)2.5萬(wàn)元/平米。”章惠芳說(shuō)，從退地的舉動(dòng)看，雅戈?duì)柨赡茴A(yù)期，近幾年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲到使其“扭虧為盈”的局面。

　　“現(xiàn)在退地虧損4.84億元，雅戈?duì)柣蛟S判斷，投入幾十億開(kāi)發(fā)后，仍然是賠錢(qián)的，并且可能賠得更多。”章惠芳分析稱(chēng)。

　　據(jù)報(bào)道，早在去年，雅戈?duì)栘?fù)責(zé)人曾表示，現(xiàn)狀之下，申花地塊的兩宗土地“確實(shí)沒(méi)有盈利空間”。

　　對(duì)于“為何不尋求轉(zhuǎn)讓而直接選擇退地”的問(wèn)題，劉新宇沒(méi)有正面回答。

　　章惠芳分析稱(chēng)，目前的樓市以及信貸情況下，一個(gè)“能一下掏出24億元”的接盤(pán)者并不好找，而另一方面，即便是那些真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，面對(duì)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)，“也不敢輕易接手”。

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