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雅戈?duì)柾说刂矗簲?shù)億損失需賣千萬件服裝

時間:2013年07月08日來源:網(wǎng)上輕紡城作者:丁凡

原本做服裝的雅戈?duì)枺怼胺康禺a(chǎn)大亨”,成為幾個城市的“地王制造者”。3年過去,地王卻因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等原因,被雅戈?duì)柾诉€。雅戈?duì)枮榇烁冻龅拇鷥r(jià)是,4.84億元的保證金“打了水漂”。

  地價(jià)大幅回落,雅戈?duì)栕罱K付出的成本,可能不止4.84億元。根據(jù)公告披露,如果申花地塊重新出讓后的總價(jià)款,低于雅戈?duì)柲玫貢r24.21億元總價(jià)款的80%,雅戈?duì)枌⒀a(bǔ)交其中的差價(jià)。

  按雅戈?duì)?010年的拍地價(jià)格計(jì)算,53號和56號地塊的樓面地價(jià)分別達(dá)到17751元/平米和18114元/平米。不料,兩年后的2012年8月,另一家地產(chǎn)公司天陽置業(yè)拿下了申花13號地塊。令雅戈?duì)栯y以面對的是,13號地與雅戈?duì)柵牡玫?3號地、56號地相比,價(jià)格大幅回落。13號地的樓面地價(jià)為12028元/平米。也就是說,申花地塊最新拍賣的樓面地價(jià),不到雅戈?duì)杻蓧K地的70%。

  這樣一來,雅戈?duì)栭_發(fā)出的房產(chǎn)與天陽置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目相比,失去價(jià)格優(yōu)勢。雅戈?duì)柸衾^續(xù)開發(fā),面臨虧損的可能,而退地則面臨補(bǔ)交差價(jià)。

  雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q,補(bǔ)交差價(jià)的承諾,構(gòu)成其或有負(fù)債。

  “杭州地王”之役雅戈?duì)栆粦?zhàn)成名

  屢次以“地王制造者”的形象示人,雅戈?duì)栔脴I(yè)負(fù)責(zé)人說,“其實(shí)是無奈之舉”,土地招拍掛,本質(zhì)是“價(jià)高者得”。

  申花53號、56號地塊的出讓,發(fā)生于2010年11月。當(dāng)時,全國房地產(chǎn)市場一片紅火,躍居《中國城市房價(jià)排行榜》首位的杭州,尤為明顯。房價(jià)跳漲的同時,房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆闃O高,地王“屢現(xiàn)”。

  與33號買家雅戈?duì)栆煌M(jìn)場競拍的有,綠城、濱江、紹興金昌等多家浙江當(dāng)?shù)仡H具實(shí)力的開發(fā)商。此前的2007年,通過把杭州商學(xué)院地塊推上“杭州地王”之役,雅戈?duì)栐诤贾莸禺a(chǎn)界“一戰(zhàn)成名”。

  杭州的媒體將雅戈?duì)柍鍪稚昊ǖ貕K的過程,描述為“簡單粗暴”。其中,53號地塊的競拍中,雅戈?duì)栍脮r15輪“PK”掉了紹興金昌;56號地的競拍亦不過10輪,即被雅戈?duì)柵牡谩?/SPAN>

  56號地憑借其18114元/平米的樓面地價(jià),成為“地王”。環(huán)伺周邊地塊,雅戈?duì)柕哪玫貎r(jià)格均高出不少。來自新浪樂居的資料顯示,其周邊的保利香檳國際樓面地價(jià)為11000元/平米,而欣盛東方福邸則在9900元/平米左右。

  屢次以“地王制造者”的形象示人,雅戈?duì)栒兄铝恕巴聘吆贾莘績r(jià)”的批評。有購房者甚至在網(wǎng)上號召“抵制雅戈?duì)枴薄?/SPAN>

  “其實(shí)是無奈之舉。”雅戈?duì)栔脴I(yè)負(fù)責(zé)人曾說,土地招拍掛,本質(zhì)是“有償出讓、價(jià)高者得”,“競標(biāo)者眾”,而“奪魁者一”。

  公告顯示,拍下申花地塊后,雅戈?duì)栐诩s定的時間內(nèi),向杭州市國土資源局繳付了第一筆12.1億元的土地出讓價(jià)款。

  此后,雅戈?duì)柹昊ǖ貕K的運(yùn)作,便陷入了沉寂。有杭州業(yè)內(nèi)人士指出,一般而言,成熟開發(fā)商會在拿地10個月后即開工建設(shè)。但去年初,有媒體報(bào)道,拿地已過去15個月,但兩宗土地依然被筑墻包圍,且長滿荒草。
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