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雅戈?duì)枴叭{馬車”究竟走向何方?

時(shí)間:2013年07月01日來源:中國時(shí)尚品牌網(wǎng)作者:揭小麗

不過,經(jīng)歷了去年“三駕馬車”考驗(yàn)的雅戈?duì)栐趹?zhàn)略調(diào)整之后,近期又在大本營寧波掀起拿地高潮。自年初至今,雅戈?duì)柾ㄟ^自主拿地、受讓當(dāng)?shù)毓竟蓹?quán)等方式,在寧波拿地合計(jì)花費(fèi)17.8億元。“三駕馬車”究竟走向何方,寧波拿地又與過去有何不同?

  一紙退出杭州地王項(xiàng)目,又將雅戈?duì)?/U>推向了公眾視野。

  曾經(jīng)高價(jià)拿地,卻在3年里僅付一半價(jià)款,雅戈?duì)柵c杭州國土局的這場拉鋸戰(zhàn)終究以前者的完全退出收尾。這決定了雅戈?duì)栐缜爸Ц兜?.48億元合同定金無法收回,而這筆款項(xiàng)占據(jù)了公司2012年凈利潤的30%。

  自6月21日雅戈?duì)柊l(fā)布計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備至今,雅戈?duì)柟蓛r(jià)從6.43元跌至6.11元,市值縮水7.12億。

  不過,經(jīng)歷了去年“三駕馬車”考驗(yàn)的雅戈?duì)栐趹?zhàn)略調(diào)整之后,近期又在大本營寧波掀起拿地高潮。自年初至今,雅戈?duì)柾ㄟ^自主拿地、受讓當(dāng)?shù)毓竟蓹?quán)等方式,在寧波拿地合計(jì)花費(fèi)17.8億元。“三駕馬車”究竟走向何方,寧波拿地又與過去有何不同?

  壯士斷腕

  進(jìn)軍地產(chǎn)界風(fēng)生水起的雅戈?duì)枺诤贾菰庥隽嘶F盧。

  6月21日,公司發(fā)布公告,稱其子公司杭州雅戈?duì)柍潜敝脴I(yè)有限公司(簡稱“杭州置業(yè)”)終止其管理的杭政儲(chǔ)出[2010]53號(hào)、56號(hào)地塊(以下簡稱“申花地塊”)。目前杭州置業(yè)正在與杭州國土資源局磋商,雅戈?duì)枌⒂?jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

  根據(jù)當(dāng)初《出讓合同》的約定,一旦合同解除,雅戈?duì)栆牙U付的4.84億元合同定金將“打水漂”。這對(duì)于去年經(jīng)營陷入迷茫的公司而言,無異于又一個(gè)沉重的打擊。

  實(shí)際上,這次“壯士斷腕”早在當(dāng)初拿地時(shí)就留下了悲劇收?qǐng)龅姆P。

  2010年9月,手握充足現(xiàn)金的雅戈?duì)栂群笠?3.93億元、24.21億元拿下上海長風(fēng)地塊、杭州申花地塊,幾乎刷新了兩座城市的地王價(jià)格,其大踏步擴(kuò)張的策略浮出水面。

  一位杭州的地產(chǎn)人士告訴記者,杭州地產(chǎn)市場向來外來者很難進(jìn)入,當(dāng)?shù)卣嘀С直镜仄髽I(yè)。近期,孫宏斌的融創(chuàng)進(jìn)軍杭州惹來多方關(guān)注,據(jù)悉,融創(chuàng)在當(dāng)?shù)啬玫氐牟呗圆捎门c綠城合營、競標(biāo)等多種方式。

  誰都想不到,高價(jià)拿地之后,雅戈?duì)枙?huì)與杭州國土局展開一場長達(dá)3年的拉鋸戰(zhàn)。

  2010年12月3日,杭州置業(yè)與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同,約定第一期土地出讓款合計(jì)12.1億元。2011年報(bào)上,反映出雅戈?duì)栔恢Ц读?.91億元的預(yù)付賬款。直至去年中報(bào),這筆費(fèi)用才得以繳清。

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