從去年年底開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)下滑。無(wú)論是店鋪?zhàn)饨疬€是服裝企業(yè)旗下的房產(chǎn)副業(yè)，房地產(chǎn)行情都與服裝企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策息息相關(guān)。展望將來(lái)，樓市的大年、小年，該來(lái)的似乎還是要來(lái)。

　　2010年4月，國(guó)家推出了號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的地產(chǎn)調(diào)控組合拳，至今仍未見(jiàn)松動(dòng)的跡象。當(dāng)時(shí)，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪就預(yù)言，按照房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展規(guī)律，此后幾年的總體發(fā)展將呈現(xiàn)為“兩個(gè)大年、兩個(gè)小年”的態(tài)勢(shì)。2008年次貸危機(jī)出現(xiàn)后，政府對(duì)房地產(chǎn)扶持力度非常大，于是出現(xiàn)了2009、2010年兩個(gè)房地產(chǎn)大年，預(yù)測(cè)也將促成后來(lái)2011、2012年兩個(gè)小年。最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就公布了2012年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況的相關(guān)數(shù)據(jù)，2012年中國(guó)房地產(chǎn)行情與李站洪的“預(yù)言”基本吻合。

　　大年接小年

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36774億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增速比1~6月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25226億元，增長(zhǎng)10.7%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體表現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)屬于常態(tài)，雖然增速回落，但回落幅度不大。

　　與開(kāi)發(fā)投資情況相比，土地購(gòu)置降幅明顯。今年1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18982萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月份擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3836億元，下降16.9%，降幅擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　2012年1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比1~6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)款項(xiàng)8723億元，增長(zhǎng)8.8%;利用外資228億元，下降54.3%;自籌資金21284億元，增長(zhǎng)10.3%;其他資金20596億元，增長(zhǎng)2.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款12750億元，增長(zhǎng)5.5%;個(gè)人按揭借貸5094億元，增長(zhǎng)4.6%。

　　有行業(yè)專家預(yù)計(jì)，按照“大年小年”的思維，2012年上半年稍微降溫的房產(chǎn)市場(chǎng)，在明年可能再度回溫。今年上半年土地購(gòu)置成交量的減少相信與房地產(chǎn)企業(yè)仍有項(xiàng)目未交付有關(guān)，而房產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)觀望政府宏調(diào)的動(dòng)向，下一輪政策的出臺(tái)與否都將改寫(xiě)房地產(chǎn)企業(yè)的下半年發(fā)展計(jì)劃。